2-Zimmerwohnung in Karlsruhe (Waldstadt) – IDEAL als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Karlsruher Waldstadt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet sie einen funktionalen Grundriss, einen gemütlichen Balkon sowie einen praktischen Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort bezugsfrei.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, das Warmwasser wird über einen Boiler bzw. Durchlauferhitzer bereitgestellt. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Objekt wurde 1988 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand, erfordert jedoch teilweise Renovierungsmaßnahmen.

Laut aktuellem Mietspiegel ist eine Kaltmiete von rund 14 €/m² möglich, was einem jährlichen Rohertrag von ca. 9.000 € entspricht.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.