Geschäftshaus in Rheinstetten (Forchheim)
Etagen | 3 |
Fläche: | ca. 600 m² |
Grundstück: | ca. 646 m² |
Kaufpreis: | 2.049.000,00 € |
BESCHREIBUNG
Das ursprünglich 1971 erbaute Geschäftshaus in guter Lage wurde im Jahr 2012 kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Diese Kapitalanlage ist zum jetzigen Zeitpunkt voll vermietet und bringt eine
IST-Miete von 91.103,04 € pro Kalenderjahr.
Dies entspricht einer gesamten Monatsmiete von insgesamt 7.591,92 EURO (kalt)
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Das 646 m² große Grundstück bietet weiterhin insgesamt 9 Stellplätze im Innenhof.
Jede Etage verfügt über eine eigene Gasheizung.
Die Liegenschaft verfügt über ca. 600 m² Gesamtnutzfläche, die sich derzeit in
nachfolgend aufgeführte Flächen aufteilt:
• 1 x gewerbliche Fläche im EG (Bank- Filiale) (ca. 275 m²), vermietet seit 08/2017
zunächst bis 2027
• 1 x gewerbliche Fläche im 1. OG (Arzt-Praxis) (ca. 200 m²), vermietet seit 05/2018 zunächst bis 2023 mit automatischer Verlängerung
• 1 x gewerbliche Fläche im DG (Arzt-Praxis) (ca. 125 m²), vermietet seit 03/2018 zunächst bis 2023 mit automatischer Verlängerung
• 1 x gewerbliche Fläche mit eigenem Zugang (Lagerraum) im Untergeschoss
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AUSSTATTUNG
– voll vermietet
– IST-Miete: 91.103,04 € p.a.
– Bank-Filiale
– Arztpraxen
– Lagerraum im Keller
– 9 x Stellplätze
LAGE
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in 76287 Rheinstetten, Stadtteil Forchheim. Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und eine Straßenbahnhaltestelle sind zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Bilder zur Immobilie
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